9月24日，国务院新闻办公室就金融支持经济高质量发展有关情况举行新闻发布会。中国人民银行行长潘功胜介绍，人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。之所以说是平均，因为贷款在不同时期放的，不同时期、不同地区、不同银行，发放的存量房贷利率水平不一样，预测下降的幅度是一个预期的平均数。
潘功胜表示，银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右，这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。
律师解读
理解这次的政策，首先需要明白什么是存量房贷？
存量房贷，指的是已经发放但还没有还清的个人住房贷款。比如今年5月17日，全国房贷利率政策下限放开，随后很多新发放的个人房贷利率都大幅下降，最低的甚至到了3%左右。
但还有很多家庭原来申请的存量房贷，在5月份政策落地之后，利率依旧在4%以上，有的甚至高于5%。这次政策的调整，正是为了减轻这部分人群的房贷压力，降低他们的利息支出。
那么，降低0.5个百分点意味着什么？对我们购房有啥影响？每月月供将少多少？
据中国人民银行介绍，此次存量房贷利率下降0.5个百分点，是一个全国的平均数。由于不同地区、不同时期、不同银行发放的存量房贷利率水平不同，因此各地实际下降的幅度也会有所不同。
比如，北京、上海、深圳等存量房贷利率相对较高的地区，下降幅度有可能会更大。具体到每一笔存量房贷利率的下降幅度，可能还得等具体政策出台，以及各家商业银行的相关公告。
据市场机构测算，目前，存量房贷平均利率大约在3.92%，如果下降0.5个百分点，100万元的商贷，以30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。
今年可谓是房贷利好政策“连发”！除了上述政策以外，以下三个政策也不能忽视。
一、首付比例调整：降低购房门槛
根据新政策，贷款购买商品住房的居民家庭在首付比例方面得到了明显的优惠。
首套房的商业性个人住房贷款最低首付比例从原先的20%降低至15%，二套房则从30%降至25%。这一调整无疑降低了购房者的资金压力，使更多人能够承担得起首付，进而实现购房梦想。
二、商贷利率政策：取消全国下限，赋予省级分行自主权
在商贷利率方面，央行也做出了重大调整。首先，取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，使得各地能够根据实际情况制定更加符合市场需求的利率政策。
三、公积金贷款利率：下调减轻购房者负担
除了商贷利率外，公积金贷款利率也进行了下调。自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。
5年以下(含5年)和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，而第二套个人住房公积金贷款利率则分别调整为不低于2.775%和3.325%。
这一调整将直接减轻公积金贷款购房者的还款负担，使得更多人能够享受到公积金贷款的优惠政策。
