在夫妻离婚时，即使房产证上只有一方名字，房产的分割也并非完全取决于产权证的登记情况。以下是对这一问题的详细解答：
一、考虑购房资金来源及时间
共同出资购买：
如果房屋是在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买的，无论房产证上登记的是谁的名字，该房屋都应被视为夫妻共同财产。
在分割时，双方可以通过协商或者由法院判决来确定具体的分割方式。
一方出资购买：
如果房屋是在婚前由一方出资购买，并且婚后双方并未共同还贷，那么该房屋可能被视为购买方的个人财产。
但是，如果婚后双方共同还贷，那么共同还贷部分及其对应的房屋增值部分应由产权登记一方对另一方进行补偿。
父母出资购买：
如果房屋是由一方父母出资购买的，并且登记在出资方子女的名下，那么该房屋可能被视为对出资方子女的赠与，属于其个人财产。
但是，如果婚后夫妻双方共同还贷，那么共同还贷部分及其对应的房屋增值部分仍应由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果房屋是由双方父母出资购买的，那么无论登记在谁的名下，该房屋都应被视为夫妻共同财产进行分割。
二、协商或法院判决
协商分割：
夫妻双方在离婚时，应首先通过协商来确定房产的分割方式。
如果双方能够达成一致意见，那么可以按照协议进行分割，并办理相关的法律手续。
法院判决：
如果双方无法达成协议，或者协议内容违反法律规定、损害他人合法权益的，那么可以寻求人民法院的判决。
法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
三、特殊情况的处理
一方隐藏、转移财产：
如果夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。
离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
贷款未还清：
如果房屋存在贷款未还清的情况，那么在分割房产时，双方应共同承担债务责任。
如果房屋归一方所有，那么该方应继续承担剩余的贷款，并向另一方支付相应的经济补偿。
综上所述，在夫妻离婚时，即使房产证上只有一方名字，房产的分割也应考虑购房资金来源及时间、双方协商或法院判决以及特殊情况的处理等因素。在具体操作时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见和帮助。
