在夫妻感情破裂离婚的情况下，如果购买的房屋存在贷款，房产的分割会相对复杂。以下是根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对这一问题进行的详细解答：
一、房产性质的认定
共同财产：如果房屋是在婚姻关系存续期间购买的，无论是以谁的名义贷款，该房屋通常会被视为夫妻共同财产。
个人财产：如果房屋是在婚前由一方以个人名义购买并贷款，且婚后双方并未共同还贷，那么该房屋可能被视为购买方的个人财产。但需要注意的是，婚后共同还贷的部分及其对应的房屋增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、房产分割的原则
协议优先：夫妻双方在离婚时，应首先通过协商来确定房产的分割方式。如果双方能够达成一致意见，那么可以按照协议进行分割。
法律原则：如果双方无法达成协议，那么人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
三、房产分割的具体方式
变价分割：将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分。这种方式适用于双方均不愿意继续持有房屋，或者房屋的价值较高，难以通过其他方式进行分割的情况。
折价赔偿：即约定房屋归一方所有，房屋所有人要对另一方要按照市场价格支付金钱。这种方式适用于一方愿意继续持有房屋，而另一方则希望获得经济补偿的情况。
四、贷款的处理
共同债务：房贷作为夫妻共同债务，在分割房产时，应由双方共同承担。如果房屋归一方所有，那么该方应继续承担剩余的贷款，并向另一方支付相应的经济补偿。
分割后的贷款承担：如果双方选择变价分割的方式，那么卖房所得的款项应首先用于偿还贷款，剩余的款项再进行分割。如果选择折价赔偿的方式，那么承担贷款的一方应确保按时还款，以避免对双方的信用记录造成不良影响。
五、法律手续的办理
析产登记：在房产分割后，双方需要办理析产登记，将房屋的产权从共同所有变更为个人所有。
贷款变更：如果房屋归一方所有，那么该方需要与贷款银行协商变更贷款合同，确保后续的贷款还款责任由该方承担。
综上所述，夫妻感情破裂离婚时，购买房屋有贷款的房产分割需要遵循一定的法律程序和原则。双方应首先通过协商来确定分割方式，如果无法达成协议，则可以寻求人民法院的判决。在处理贷款问题时，双方应共同承担债务责任，并确保后续的还款责任得到明确。同时，双方还需要办理相关的法律手续，以确保分割结果的合法性和有效性。
